バーチャルステージングとは？不動産売却で導入するメリットを解説！

早期かつ高値売却に効果的な方法として、近年、バーチャルステージングが注目を集めています。
似たような手法にホームステージングがありますが、バーチャルステージングとは何が違うのでしょうか。
今回はバーチャルステージングとはどのような手法なのか、得られるメリットややり方について解説します。
藤沢市や鎌倉市で不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却に役立つ？バーチャルステージングとは

近年、不動産売買の現場で注目されている販売手法の一つに「バーチャルステージング」があります。
はじめに、バーチャルステージングの概要と、従来の「ホームステージング」との違いについて解説します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングは、実際の物件の室内写真に対してCGで家具やインテリアを配置し、部屋をより魅力的に見せるための販売手法です。
実際に家具を搬入・設置する必要がなく、コンピューター上でイメージを作成するため、準備にかかる時間やコストを大幅に削減できます。
完成した画像は不動産の広告、チラシ、ポータルサイト、公式ウェブサイトなどに掲載され、購入希望者に対して物件の魅力を効果的に伝えるための強力なツールとなっています。

ホームステージングとの違い

ホームステージングは1970年代にアメリカで始まった販売手法で、空室の物件に実際の家具や小物を配置して生活イメージを具体的に演出します。
家具を配置した部屋は、空っぽの状態よりも来訪者に「ここでの暮らし」をイメージしやすくさせるため、成約率の向上に寄与してきました。
日本でも徐々に浸透しつつありますが、実際の家具を準備し搬入・搬出するために手間と費用がかかることがデメリットとして挙げられます。
一方でバーチャルステージングは、こうした手間とコストの課題を解消しているのが特徴です。
実際の家具を設置しないことから準備期間が短縮できるうえ、家具のレンタル費用や現場での作業費もかかりません。
さらに、CGならではの多様なスタイルやカラーコーディネートを手軽に試せるため、物件の魅力を多角的にアピールすることも可能です。

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不動産売却でバーチャルステージングをおこなうメリット

続いて、バーチャルステージングの実施により得られるメリットを解説します。

第一印象を良くできる

バーチャルステージングをおこなうと、物件の第一印象を大きく向上させることができます。
空室や古い内装のままの写真は、どうしても無機質で冷たい印象を与えがちです。
バーチャルステージングでは、リビングにソファやテーブル、寝室にベッドや照明などをCGで配置し、まるでモデルルームのような雰囲気に仕上げられます。
これにより購入検討者が「ここで暮らしたら」という具体的な生活イメージを描きやすくなり、内見や購入へのモチベーション向上につながります。

ホームステージングに比べると手間や費用がかからない

バーチャルステージングには、ホームステージングに比べると手軽に取り入れやすいといったメリットもあります。
従来のホームステージングでは、家具のレンタル料、搬入・設置・撤去といった手間とコストがかかっていました。
バーチャルステージングであれば画像加工で完結するため、これらのコストを大幅に削減できます。
少ない予算でも見栄えの良い写真を準備できることから、費用対効果の高い販売手法として評価されています。

短期間で販売準備が整いスピード感を持てる

ホームステージングの場合、家具の選定からレンタル手続き、搬入・設置・撤去まで多くの工程が必要で、売却活動を始めるまでに時間がかかります。
その点、バーチャルステージングであれば、空室写真さえあればデジタル加工で家具やインテリアを配置できるため、数日程度で仕上げることも可能です。
準備期間を短縮できることで、物件を市場に出すタイミングを逃さず、スピード感のある販売活動につなげられます。

ターゲットに合わせて印象を変えられる

バーチャルステージングは、購入希望者の層にあわせてインテリアのテイストを柔軟に変えられる点もメリットです。
若いファミリー向けには明るくカジュアルな雰囲気、富裕層を意識した販売では高級感のあるデザインなど、ターゲット像に合わせた空間演出が写真上で簡単に実現できます。
実際の家具で再現しようとすると費用も労力もかかりますが、デジタルであれば複数のパターンを短時間で作成できるため、物件の魅力をより的確に伝えられるでしょう。

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不動産売却におけるバーチャルステージングのやり方

バーチャルステージングを取り入れる場合は、主に専門の画像加工会社に依頼するか、不動産会社を通してサービスを利用するかの二つの方法があります。
それぞれに異なる特徴や利点があるため、目的や予算、希望する仕上がりイメージに応じて選ぶと良いでしょう。

専門の会社に依頼する方法

ひとつめの方法は、バーチャルステージングを専門におこなっている会社へ直接依頼するやり方です。
これらの会社は不動産写真の加工に特化しており、部屋の広さや雰囲気を最大限に活かしたインテリアコーディネートを提案してくれます。
家具や小物のスタイルもナチュラル・モダン・北欧風・高級感重視など多様なパターンから選べる場合が多く、ターゲット層を意識した演出がしやすい点が特徴です。
専門会社に依頼する大きなメリットは、短期間でクオリティの高い画像が手に入ることです。
撮影済みの写真を送るだけで数日から1週間ほどで完成することが多く、販売活動を早められます。
費用は1枚あたり数千円から数万円程度と幅はありますが、実物の家具を運び入れるホームステージングと比べると低コストで済むのも魅力です。
また、プランによっては、写り込んでしまった不要な家具や荷物を画像処理で消してもらえることもあります。
そのため、空き家はもちろん、居住中で生活感が出ている写真でも見栄えを整えることが可能です。
とくに広告用に品質を重視したい高額物件など、細部までこだわった演出が求められる場合に適した方法と言えるでしょう。

不動産会社に依頼する方法

もう一つの方法は、不動産会社を通してバーチャルステージングを依頼するケースです。
最近では、多くの不動産会社が売却サポートの一環としてこのサービスを提供しており、売主が専門会社を探す手間をかけずに利用できます。
撮影、画像加工、広告への掲載までをワンストップで任せられるのが大きな特徴で、スケジュール管理や段取りも不動産会社がおこなうため、売主の負担はほとんどありません。
また、不動産会社の担当者は販売戦略を熟知しているため、購入検討者の心をつかむにはどのようなインテリアが効果的かを考慮した提案ができる点もメリットです。
ただし、使用できる家具や小物のデザインパターンは限られることが多く、専門会社に比べると仕上がりの自由度が低い場合があります。
細部にまでこだわりたい場合は、事前にどのような仕上がりになるのかを確認しておくことが大切です。

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まとめ

バーチャルステージングとは、家具のない部屋や空き家の写真にデジタルでインテリアを合成し、モデルルームのような雰囲気に仕上げる手法です。
第一印象を良くして購入希望者の想像をかき立てる効果が期待でき、さらに従来のホームステージングに比べると費用や手間を抑えられるのも大きな魅力です。
専門会社に依頼するか、不動産会社を通じて利用するかは、自分の状況や目的に応じて検討すると良いでしょう。
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